婚前买房属于夫妻共同财产吗

一、婚前买房属于夫妻共同财产吗

婚前购置的房产是否属于夫妻共有财产？

缔结婚姻之前购置的房产并不属于夫妻双方共有的财产范畴。按照法律规定，一方在婚前所获得的财产应认定为其个人财产。在此种情况下，假设一方在婚礼举行前已经购买了财产且已成功支付了所有房款并且拥有所有权，那么这样的房产就明显是这位个人的婚前财产，而非夫妻双方共有财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、婚后买房如何确定产权归属

婚后买房一般认定为夫妻共同财产，但也有例外情况。若购房款由一方个人财产支付，且登记在该方名下，可视为对该方的赠与，产权归该方所有；若购房款由夫妻共同财产支付，无论登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。若双方约定房产归一方所有，且办理了产权登记，从约定。若购房时明确约定只归一方所有，且有书面约定等证据支持，也认定为该方个人财产。总之，需综合考虑购房款来源、登记情况、双方约定等因素来确定婚后买房的产权归属。

三、婚后卖房所得是否为夫妻共同财产

婚后卖房所得一般视为夫妻共同财产。根据我国法律规定，夫妻在婚姻关系

存续期间所得的财产，除另有约定外，均为夫妻共同财产。卖房所得属于因夫妻共同生活、经营等产生的收益。

然而，如果有明确的约定，比如在婚前或婚后签订书面协议约定该房屋或卖房所得为一方个人财产，那么就按照约定处理。

在实践中，还需考虑卖房的资金流向、是否用于夫妻共同生活等因素。若卖房资金用于夫妻共同债务偿还或共同生活支出等，通常仍认定为夫妻共同财产。但具体情况还需根据实际案件事实和相关法律规定进行综合判断。

婚前购房不属于夫妻共同财产，而是个人财产。若在婚前已购买并付清房款，拥有完全所有权，则该房产属于个人所有，而非夫妻共有。因此，在财产分配时，该房产不应被计入夫妻共同财产。